MCore, esperti nella gestione attiva di asset immobiliari in difficoltà.
MCo è una Investment & Management Company altamente specializzata nell’acquisto e gestione di società e asset immobiliari in condizioni di estrema complessità. MCo si distingue per la sua capacità di massimizzare il valore di portafogli immobiliari in situazione di tensione finanziaria, operando prevalentemente nei mercati secondari del Centro – Nord Italia.
MCore, Partners
MCore, Partners
La nostra expertise si concentra sulla trasformazione di asset illiquidi in prodotti fungibili, valorizzando ogni opportunità anche dove altri vedono solo criticità.
Mission
Gestione Attiva (Active Management) di portafogli immobiliari distress con visione strategica, analitica, rigore tecnico e creatività. Il nostro obbiettivo è quello di fornire una direzione solida in contesti instabili, trasformando il fallimento percepito in valore reale. Dove altri esitano, MCo interviene con metodo, intuizione e resilienza.
Vision
Essere il punto di riferimento in Italia per la valorizzazione di patrimoni immobiliari complessi nei mercati secondari. Puntiamo a promuovere il recupero strategico di asset in difficoltà, generando valore sostenibile e contribuendo alla riqualificazione del tessuto urbano ed economico dei territori in cui operiamo.
Il Team
MANAGING PARTNER E FOUNDER
Juan Pablo Mariňo
Vanta oltre 20 anni di esperienza internazionale negli investimenti immobiliari in Europa, Nord, Centro e Sud America. Ha ricoperto ruoli manageriali presso Sansedoni (Gruppo Monte dei Paschi) e Coima Survey, guidando operazioni in Europa per oltre 10 miliardi di euro. Specialista nell’investimento e gestione di distress assets, è tra i protagonisti della nascita di una delle principali piattaforme italiane dedicate ai patrimoni immobiliari distress. Architetto e MBA, parla fluentemente italiano, inglese e spagnolo.
PARTNER & SALES MANAGER
Andrea Ricci
Esperto di strategia commerciale e valorizzazione immobiliare, con una carriera iniziata nel settore delle costruzioni e maturata prima come Direttore Tecnico e poi come Responsabile Commerciale in primarie aziende del settore, tra le quali Bertozzini SpA. Attualmente guida le attività di marketing e vendita del gruppo, coordinando la rete di agenzie e la commercializzazione dei portafogli di proprietà e terzi.
TECHNICAL MANAGER
Ioan Claudiu Baias
Specialista tecnico nel settore distress, vanta una consolidata esperienza nella due diligence tecnica e legale per acquisizioni di NPL di grande portata. Ricopre il ruolo chiave di Responsabile del Coordinamento Tecnico del gruppo diventando il collegamento essenziale tra i diversi responsabili presenti capillarmente su tutto il territorio di intervento. È iscritto all’albo dei Geometri. Parla fluentemente Italiano, Inglese, Romeno e Ucraino.
Affida la gestione del tuo portafoglio o progetto immobiliare problematico a dei partner esperti
La strategia di crescita del gruppo prevede investimenti in società complementari, con l’obbiettivo di favorire una rapida liquidazione degli asset in gestione tramite l’integrazione verticale dei servizi.
Investments
Activities
Real Estate
Services
Real Estate
Vehicle
Agency
Services
Gestione e Valorizzazione
di Patrimoni Immobiliari
Investment
Acquisto di società immobiliari in difficoltà e immobili con potenziale di trasformazione e valorizzazione, operando con un focus mirato sui mercati secondari ad alto potenziale.
Asset Management
Gestione di patrimoni immobiliari complessi, di proprietà e terzi, con competenze strategiche, tecniche e legali. Il nostro Team multidisciplinare è specializzato nella trasformazione di asset immobiliari di alta complessità, massimizzandone il valore attraverso un approccio integrato.
Gestione attiva dei Distress Immobiliare
Sviluppo di soluzioni operative su misura per patrimoni in stato di crisi. Interveniamo in situazioni di tensione finanziaria e/o commerciale, ottimizzando la performance degli asset e promuovendo la loro trasformazione e rigenerazione.
Sales Management
Concepiamo e implementiamo strategie di vendita tailor-made per ciascun portafoglio e immobile, strutturando canali distributivi efficaci attraverso MCo Agency insieme al suo network selezionato di agenzie e partner locali.
Alcune nostre operazioni
Investment
- Costruzioni Edili Srl (già Bertozzini SpA)
Acquisizione del 100% delle quote di una società in stato di crisi finanziaria. Intervento strategico mirato alla ristrutturazione del debito e alla definizione di accordi con i creditori. Gestione della crisi tramite la valorizzazione e dismissione del portafoglio immobiliare ubicato in centro-nord Italia. Asset Under Management (AUM): circa €20 milioni.
- Operazioni di recupero di valore in contesti complessi
Acquisizione mirata di operazioni selezionate, provenienti sia da fondi distress gestiti da SGR e altri asset managers che dal mercato libero. Le iniziative vengono trasformate in asset ad alta liquidabilità, con successiva dismissione strategica. Asset Under Management (AUM): circa €5 milioni.
Asset Management
- Port Authority of New York and New Jersey (PANYNJ) – Promontory SpA
Consulenza strategica nell’ambito del processo di razionalizzazione del portafoglio immobiliare della PANYNJ. Valutazione gestionale e di sviluppo di asset di primaria rilevanza, tra cui il World Trade Center, gli aeroporti di New York e New Jersey, la Port Authority Bus Station e l’area di Times Square. Asset under management: n.a.
- Stato Vaticano – Amministrazione Patrimonio Sede Apostolica
Valutazione patrimoniale e strategica. Definizione di una nuova strategia di investimento e gestione del patrimonio immobiliare. L’intervento ha contribuito alla riorganizzazione della struttura economico-amministrativa dello Stato Pontificio, con focus su efficienza operativa e valorizzazione degli asset. Asset under management: n.a.
Gestione attiva dei Distressed Immobiliare
- Blue Sgr – Fondi Alba
Gestione di quattro fondi composti da distress asset derivanti da crediti bancari. Le attività includono: due diligence post-closing, valutazioni di mercato, gestione della trasformazione degli asset in beni liquidabili, coordinamento delle vendite. Asset under management pari a circa €60 milioni, distribuiti principalmente in Lombardia, Piemonte, Toscana, Marche, Umbria e Sardegna.
- York Capital Management - Faenza Shopping Park
Gestione complessiva dell’operazione di rilancio di un centro commerciale acquisito da una situazione di incaglio bancario. Attività svolte: ristrutturazione societaria, definizione del business plan, ideazione di un nuovo concept commerciale, gestione dello sviluppo e coordinamento delle attività di leasing. Incluso il reperimento di nuova finanza. Regione Emilia Romagna. Asset under management: circa €20 milioni.
Sales Management
- Fondi Algebris
Gestione della dismissione di un portafoglio di asset derivanti da crediti NPL, attraverso attività di valorizzazione strategica e gestione attiva. Gli asset, localizzati principalmente in Abruzzo, Liguria e Marche, sono stati oggetto di un piano di valorizzazione e di commercializzazione mirato, comprensivo di analisi di mercato, definizione del pricing, attivazione di canali di vendita dedicati e gestione diretta delle trattative. Asset under management: circa €20 milioni.
- Solution Bank Operazioni UTP – Attività di Re - bumping
Monitoraggio di operazioni di re-bumping su portafogli UTP, in cui l’istituto bancario ha deliberato l’immissione di nuova finanza finalizzata alla liquidazione degli asset. Svolgimento di funzioni di Chief Restructuring Officer (CRO) e watchdog, con responsabilità sul coordinamento delle attività di vendita delle unità immobiliari e dismissione dei diversi portafogli.
